Anasayfa / Kararlar / 2025/10017 E.
Karar · Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
Depremzedeler için tahsis edilen kooperatif taşınmazları devlet malı sayılır, haczedilemez
Özet
İlamlı takipte alacaklı, 2002 depreminde konutları yıkılan kişilere konut sağlamak amacıyla kurulan borçlu kooperatifin tüm taşınmazlarına haciz koydurmuş; kooperatifin İİK 82/1'e dayalı şikayeti ilk derece ve istinafta reddedilmiştir. Yargıtay, taşınmazların Toplu Konut Kanunu Geçici 3. maddesi kapsamında depremzedelerin iskanı için kooperatife devredildiğini, bu nedenle 7269 sayılı Kanunun 50. maddesi gereği devlet malı sayıldığını belirtmiştir. Tapuya şerh verilmemiş olmasının sonucu değiştirmediğini vurgulayarak hacizlerin kaldırılması gerektiği gerekçesiyle kararları bozmuştur.
Uygulamaya etkisi
Afet konutu amacıyla tahsis edilmiş taşınmazlara haciz koydurmadan önce alacaklı, taşınmazın edinilme sebebini ve tahsis amacını araştırmalıdır; tapuda şerh bulunmaması haczin geçerli olacağı anlamına gelmez. Borçlu kooperatifler ise bu tür taşınmazlar için İİK 82/1 şikayetine başvurabilir.
In English
In a judgment-based enforcement, the creditor attached all real estate owned by a housing cooperative set up to provide homes for earthquake victims. The cooperative argued the properties were state property and could not be attached; the lower courts dismissed its complaint. The Court of Cassation reversed, holding that land transferred to the cooperative under the post-earthquake housing legislation is dedicated to resettling victims and counts as 'state property' under Law No. 7269, so it is exempt from attachment under Article 82/1 of the Enforcement and Bankruptcy Law. Practical point: such status arises from the law itself, so a clean land-registry record with no annotation does not mean the property can be seized.
Monthly English summaries: Turkish Enforcement Law Update
Kararın ilgili bölümü
Yargıtay'ın değerlendirmesinden:
7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanunun 50. maddesinde, "Bu kanunda yazılı vazife ve hizmetlere tahsis edilmiş olan menkul ve gayrimenkul mallarla her türlü hak ve alacaklar, para ve para hükmündeki kıymetli evrak Devlet mallarından sayılır." hükmü yer almaktadır. 2004 sayılı İcra İflas Kanununun 82. Maddesinin 1. Fıkrasında, "Aşağıdaki şeyler haczolunamaz" denildikten sonra 1. bentte "Devlet malları ile mahsus kanunlarında haczi caiz olmadığı gösterilen mallar" denilerek bu malların haczolunamayacağı belirtilmiştir.
Somut olayda; Kooperatifin depremde konutları yıkılan ya da ağır hasar alan kişilerin konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kurulduğu, şikayete konu taşınmazların 2985 sayılı Toplu Konut Kanununun Geçici 3. maddesinin 2. fıkrası kapsamında Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü tarafından depremzedelerin yaranına olmak üzere konut yapımı için kurulan kooperatife depremzedelerin konut ihtiyaçları için satış yoluyla devredildiği ve söz konusu taşınmazlar üzerinde konut yapımına müteakip bağımsız bölümlerin depremzedelere devredileceği sabittir.
Bu durumda; dava konusu taşınmazların ticari amaçla edinilmiş serbest tasarrufa konu taşınmaz olarak değil, 7269 sayılı ve 2985 sayılı kanunlar kapsamında depremzedelerin iskanının sağlanması amacıyla tahsis edilen taşınmazlar olarak değerlendirilmesi gerekir. Şikayete konu taşınmazların 7269 sayılı Kanunun 50. maddesi gereğince devlet malları olarak sayılması gerektiği, ilgili kanun gereği devlet malı sayıldıklarından tapuya herhangi bir şerh verilmesinin gerek olmadığı (...) söz konusu taşınmazların 2004 sayılı İİK'nın 82/1 maddesi uyarınca haczi mümkün değildir. O halde, İlk Derece Mahkemesi'nce şikayetin kabulü ile taşınmazlar üzerindeki hacizlerin kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.
Sonuç: Borçlunun temyiz isteminin kabulü ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına, İlk Derece Mahkemesi kararının HMK 373/1 uyarınca bozulmasına 15.06.2026 tarihinde oybirliğiyle karar verilmiştir.