Anasayfa / Kararlar / 2026/413 E.
Karar · Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
Eksik satış avansı 08.03.2023'e kadar tamamlanmadıysa satış talebi düşer, haciz kaldırılır
Özet
Alacaklı, borçluya ait taşınmaza 2012'de haciz koydurmuş, 2013'te satış istemiş ve sonraki yıllarda düşük tutarlarda satış avansı yatırmıştır. Taşınmaz maliki, 7343 sayılı Kanun sonrası satış avansının 08.03.2023'e kadar tamamlanmadığını ileri sürerek haczin kaldırılmasını istemiş; müdürlük, ilk derece mahkemesi ve Bölge Adliye Mahkemesi talebi reddetmiştir. Yargıtay, İİK geçici 18/3 uyarınca tarifenin yürürlüğünden önce satış istenip tarifenin altında avans yatırılan hallerde eksik giderlerin bir yıl içinde tamamlanmasının zorunlu olduğunu, bu sürenin kesin olup alacaklıya ayrıca süre veya muhtıra verilmesinin gerekmediğini, sürede tamamlanmayan satış talebinin vaki olmamış sayılacağını belirterek şikayetin kabulü gerektiği gerekçesiyle kararları kaldırıp bozmuştur.
Uygulamaya etkisi
Eski tarihli hacizlerde tarifenin altında avans yatırmış olan alacaklılar için 08.03.2023 süresi kesindir; bu tarihe kadar avansı tamamlamayan alacaklının satış talebi düşer ve haczin kaldırılması gündeme gelir. Borçlu veya taşınmaz maliki, eski dosyalarda avansın bu tarihe kadar tamamlanıp tamamlanmadığını kontrol ederek şikayet yoluna başvurabilir.
In English
A creditor had attached the debtor's land in 2012, requested its sale in 2013 and paid small sale advances over the following years. After the 2021 amendments, the owner asked the enforcement office to lift the attachment because the advance had not been topped up to the new tariff level by 8 March 2023; the office, the first-instance court and the regional court refused. The Court held that, under transitional article 18/3 of the Enforcement and Bankruptcy Code, advances below the tariff for sale requests made before the tariff took effect had to be completed within one year, a strict statutory deadline with no warning notice required, failing which the sale request is deemed never made. The practical point: creditors with old attachments who missed that deadline risk losing the attachment altogether.
Monthly English summaries: Turkish Enforcement Law Update
Kararın ilgili bölümü
Yargıtay'ın değerlendirmesinden:
Tüm bu yasal düzenlemeler birlikte değerlendirildiğinde, elektronik satış uygulamasına geçiş tarihinden sonra haczedilen mallar yönünden satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının Tarife hükümleri doğrultusunda peşin olarak yatırılması zorunluluğu bulunmakta olup, geçiş tarihinden önce haczedilen mallarla ilgili tarife hükümlerinin uygulanması ve satış giderlerinin peşin olarak yatırılması zorunluluğu bulunmamakta ise de, tarifenin yürürlüğe girdiği 08.03.2022 tarihinden önce satış talep edilmiş olmasına rağmen kıymet takdiri ile muhafaza ve satış giderlerinin tamamının yatırılmadığı haller ile 8.03.2022 tarihinden sonra satış talep edilmesine rağmen elektronik satış uygulamasına geçilmemiş olması nedeniyle Tarifeye bağlı kalınmaksızın takdir edilen veya alacaklı tarafından Tarifede belirlenen miktarın altında yatırılan giderlerin 08.03.2023 tarihine kadar yatırılmasının veya tamamlanmasının zorunlu olduğu, İİK'nın Geçici Madde 18/3 fıkrasındaki bu sürenin kanun koyucu tarafından belirlenen kesin nitelikteki sürelerden olduğu, giderlerin tamamlanması yönünde alacaklıya süre verileceğine ve muhtıra çıkartılacağına ilişkin bir yasal düzenlemenin bulunmadığı, yasa ile belirlenen bu sürede giderlerin tamamlanmaması halinde satış talebinin vaki olmamış sayılacağı, yine tarifenin yürürlük tarihinden önce haciz konulmuş olmasına rağmen satış isteme süresi geçmeyen ve henüz satış talep edilmeyen mahcuzlar yönünden de yasal değişikliklik hükümlerinin uygulanacağı anlaşılmaktadır.
Somut olayda; ... haciz tarihi itibariyle tarife hükümleri uygulanmayacağından alacaklı tarafından tarifede belirlenen giderleri peşin olarak yatırılması zorunlu değil ise de, İİK'nın Geçici Madde 18/3 uyarınca Tarifenin yürürlük tarihi olan 8.03.2022 tarihinden itibaren bir yıl içinde (08.03.2023 tarihine kadar) Tarife'de belirlenen miktarın altında kalan satış avansının tamamlanmasının zorunlu olduğu anlaşılmıştır.
O halde, İlk Derece Mahkemesince; anılan tüm yasal düzenlemeler ve özellikle İİK'nın Geçici madde 18/3 hükmü dikkate alınarak satış avansı 08.03.2023 tarihine kadar tamamlanmadığından şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılması ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmesi gerekmiştir.
Sonuç: Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına, 21.05.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.