Anasayfa / Kararlar / 2025/9774 E.
Karar · Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
Birden fazla haciz ve rehin varsa satış bedelinin akıbeti sıra cetvelinde belirlenir
Özet
Kambiyo senedine dayalı takipte hacizli ve alacaklı bankaya ipotekli taşınmaz, ipotek alacağına mahsuben bankaya ihale edilmiş; borçlunun satış bedelinin bu takip dosyasındaki alacaktan mahsubu talebi icra müdürlüğünce reddedilmiştir. Bölge adliye mahkemesi şikayeti kabul ederek müdürlük işlemini iptal etmiştir. Yargıtay, taşınmaz üzerinde birden fazla haciz ve rehin bulunduğunu, satış bedelinin borcu karşılamadığını, bedelin hangi dosyaya ödeneceğinin ilk haczi koyan icra müdürlüğünce düzenlenecek sıra cetvelinde tartışılması gerektiğini belirterek şikayetin kısmen kabulüyle sıra cetveli yapılmasının emredilmesi gerektiği gerekçesiyle kararı bozmuştur.
Uygulamaya etkisi
Aynı taşınmaz üzerinde birden çok haciz ve rehin bulunuyorsa, satış bedelinin bir dosyaya doğrudan mahsubu yerine İİK 140 uyarınca sıra cetveli yapılması gerekir. Hem borçlu hem alacaklılar, mahsup tartışmasını sıra cetveli aşamasında ve ilk haczi koyan icra dairesi nezdinde ileri sürmelidir.
In English
In a bill-of-exchange enforcement, a property mortgaged to the creditor bank was sold and awarded to the bank against its mortgage claim; the debtor asked for the sale price to be credited against the debt in that enforcement file, which the enforcement office refused. The regional court annulled the refusal, but the Court of Cassation reversed. It held that where there are several attachments and a mortgage on the property and the sale price is insufficient, the question of which file the proceeds go to must be decided in a ranking schedule (sıra cetveli) prepared by the office that made the first attachment, giving all creditors a chance to object. Practical point: when multiple creditors have attached the same property, neither side should expect the proceeds to be credited directly to one file; the ranking schedule is the correct forum.
Monthly English summaries: Turkish Enforcement Law Update
Kararın ilgili bölümü
Yargıtay'ın değerlendirmesinden:
İİK'nın 140. maddesi gereğince; "Satış tutarı bütün alacaklıların alacağını tamamen ödemeye yetmezse icra dairesi alacaklıların bir sıra cetvelini yapar." Sıra cetvelini düzenleme yetkisi ilk haczi koyan icra dairesine aittir. Haczin talimatla uygulanması halinde sıra cetvelinin esas icra dairesince düzenlenmesi gerekir.
İİK'nın 100. maddesi gereğince, borçluya ait paranın veya satılan malın tutarı vezneye girinceye kadar birden fazla alacaklı tarafından haciz konulması halinde, anılan madde hükmü gereği icra müdürlüğünce derece kararı yapılması gerekir. Derece kararının yapılması için mutlaka satış sonucu para elde edilmesi zorunlu değildir.
Açıklanan maddelere göre, birden fazla haciz ve dolayısıyla alacaklı bulunduğu durumlarda, icra müdürlüğünce, öncelikle İİK'nın 140. maddesi gereğince sıra cetveli yapılarak alacaklılara, diğer alacaklara yönelik itirazlarını ileri sürme imkanı tanınmalıdır.
O halde; Bölge Adliye Mahkemesince, taşınmaz üzerinde birden fazla haciz ve rehin alacağı bulunduğu, satış bedelinin dosya borcunu karşılamaya yetmediği ve hangi dosyaya ödenmesi gerektiği hususunun icra müdürlüğünce düzenlenecek sıra cetvelinde tartışılması gerektiği nazara alınarak, şikayetin kısmen kabulü ile ilk haczi koyan icra müdürlüğünce sıra cetveli yapılmasının emredilmesine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Alacaklının temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına, 01.04.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verilmiştir.