Anasayfa / Kararlar / 2026/433 E.
Karar · Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Dolar kirada sözlü kur anlaşması yazılı delille ispatlanmazsa Tebliğ hesabı esas alınır
Özet
Yazılı sözleşmeyle aylık ABD doları üzerinden kiralanan taşınmazda kiraya veren, 2018'deki Türk parası düzenlemesinden sonra kiracının muhasebe yetkilisiyle artırılmış dolar kirasının ekim başı kuruyla TL'ye çevrileceği konusunda sözlü mutabakat sağlandığını ve bir faturanın itirazsız ödendiğini ileri sürerek kira farkı için takip başlatmış, itiraz üzerine itirazın iptalini istemiştir. İlk derece mahkemesi Tebliğ'e göre yapılan hesapla yalnızca küçük bir bakiye üzerinden takibin devamına karar vermiş, icra inkar tazminatı talebini reddetmiş, istinaf başvurusu da esastan reddedilmiştir. Yargıtay, kira bedelinin yazılı sözleşmeyle belirlendiğini, artışı yazılı delille ispat yükü kiraya verende olduğu hâlde ispat edilemediğini ve Tebliğ'e göre yapılan hesapta isabetsizlik bulunmadığını belirterek kararı onamıştır.
Uygulamaya etkisi
Yazılı kira sözleşmesindeki bedeli değiştiren sözlü anlaşmaya veya tek bir ödenmiş faturaya dayanarak takip yapan alacaklı, itirazın iptali davasında ispat güçlüğüyle karşılaşır; kira artışı ve çevrim kuru yazılı olarak belgelenmelidir. Bu davada icra inkar tazminatı talebi de şartları oluşmadığı gerekçesiyle reddedilmiştir.
In English
A landlord had leased premises under a written contract for a monthly rent in US dollars. After the 2018 rules requiring conversion of foreign-currency rents into Turkish lira, the landlord claimed that the tenant had orally agreed to an increased dollar rent converted at the early-October rate, relying on one invoice the tenant had paid without objection, and sued for the shortfall after the tenant objected to the enforcement. The courts awarded only a negligible balance calculated under the official conversion method and rejected the claim for enforcement-denial compensation. The Court of Cassation upheld this, holding that the landlord, who relied on a rent increase deviating from the written lease, had to prove it with written evidence and had failed to do so. Practical point: a creditor should not rely on informal arrangements or a single paid invoice to prove a change to a written lease.
Monthly English summaries: Turkish Enforcement Law Update
Kararın ilgili bölümü
Yargıtay'ın değerlendirmesinden:
Uyuşmazlık, eksik ödenen kira alacağının tahsili için başlatıla takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir.
Temyiz edilen kararda belirtilen gerekçeye, taraflar arasında imzalanan yazılı kira sözleşmesi ile kira bedelinin belirlenmesine, kira bedelinin artırıldığını yazılı delille ispat yükümlülüğü olan davacının iddiasını ispat edememesine ve Tebliğ uyarınca yapılan hesaplama doğrultusunda hüküm kurulmasında isabetsizlik bulunmadığının anlaşılmasına göre, davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar verilmiştir.
Sonuç: Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının HMK 370/1 uyarınca onanmasına, 24.06.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verilmiştir.