Anasayfa / Kararlar / 2026/774 E.
Karar · Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
İpotek senedindeki adresten 'taşınmış' diye dönen kat ihtarı tebliğ edilmiş sayılır
Özet
Kredi alacağı için başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte borçlu, hesap kat ihtarının kendisine tebliğ edilmediğini ileri sürerek takibin iptalini istemiş; bölge adliye mahkemesi ihtarın usulsüz tebliğ edildiği gerekçesiyle takibi borçlu yönünden iptal etmiştir. İpotek resmi senedinde borçlunun iki adresi yazılıdır; bir adrese yapılan tebliğ usulsüz bulunmuş, diğer adrese gönderilen ihtarname ise 'adresten taşındığı, yeni adresinin bilinmediği' şerhiyle iade edilmiştir. Yargıtay, ihtarın ipotek senedinde bildirilen ve değişikliği bildirilmemiş adrese çıkarıldığını, iade sebebi de gözetildiğinde ihtarın usulüne uygun tebliğ edilmiş sayılacağını belirterek, şikayetin reddi gerektiği gerekçesiyle bölge adliye mahkemesi kararını bozmuştur.
Uygulamaya etkisi
Alacaklı banka hesap kat ihtarını ipotek senedindeki tüm adreslere göndermeli; senetteki bir adresten 'taşındı' şerhiyle dönen ihtar, adres değişikliği noter aracılığıyla bildirilmemişse tebliğ edilmiş sayılır. Borçlu veya ipotek veren adresini değiştirdiğinde bunu usulüne uygun bildirmezse, eski adrese gönderilen ihtarın sonuçlarına katlanır.
In English
A lender started enforcement to sell a mortgaged property, and the mortgagor asked the enforcement court to cancel the proceedings because the notice terminating the loan account had not been properly served. The mortgage deed listed two addresses for the mortgagor: the notice served at one was found irregular by the regional court, while the notice sent to the other came back marked 'moved, new address unknown'. The regional court cancelled the enforcement against the mortgagor. The Court of Cassation reversed: since the second address was the one stated in the mortgage deed and the mortgagor had never notified a change of address, the notice is deemed duly served there, so the complaint should have been rejected. Practical point: lenders should send termination notices to every address in the mortgage deed, and mortgagors who move must formally notify their new address to avoid being bound by service at the old one.
Monthly English summaries: Turkish Enforcement Law Update
Kararın ilgili bölümü
Yargıtay'ın değerlendirmesinden:
İpotek veren taşınmaz maliki üçüncü kişiye, İİK'nın 150/ı maddesi gereğince hesap özeti gönderilmesi zorunluluğu bulunmamakta ise de; ipotek veren üçüncü kişi hakkında takip yapılabilmesi için Türk Medeni Kanunu'nun 887. maddesi uyarınca, alacağın kendisinden istenilmesi, yani muacceliyet ihtarının gönderilmesi gerekmektedir. Bir başka ifadeyle, söz konusu düzenleme gereğince, ipotekli taşınmaz maliki üçüncü şahsa ihbar yapılmadıkça, onun yönünden borç muaccel olmayacağından hakkında icra takibi başlatılamaz.
Yukarıda anılan Yasa hükümlerinden de anlaşılacağı üzere, ihtarnamenin borçluya tebliğ edildiğinden söz edilebilmesi için, ipotek resmi bildirilen adresin değiştirilmiş ve yeni adresin bildirilmemiş olması gerekmektedir. Eğer ipotek resmi senedinde bildirilen adres değiştirilmemiş ise ihtarnamenin Tebligat Kanunu hükümlerine göne usulüne uygun olarak borçluya tebliği gerekmektedir.
Her ne kadar bölge adliye mahkemesince ipotek resmi senedindeki ... adresine gönderilen hesap kat ihtarnamesi usulsüz tebliğ edildiği kanaatine varılmış ise de, borçluya ipotek resmi senedinde yazılı olan diğer adresi olan ... adresine gönderilen hesap kat ihtarının tebliğe çıkartıldığı adresin borçlunun ipotek resmi senedinde bildirilen adresi olduğu ve adres değişikliğine ilişkin beyanının da bulunmadığı anlaşılmıştır. Hal böyle olunca, tebliğ iade sebebi de dikkate alındığında hesap kat ihtarının borçluya usulüne uygun tebliğ edildiğinin kabulü gerekir.
O halde Bölge Adliye Mahkemesince, istemin reddine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının HMK 373/2 uyarınca BOZULMASINA, 02.07.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.