Anasayfa / Kararlar / 2026/5213 E.
Karar · Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
Satış avansı süresinde yatırılmazsa menkul haczi düşer, yapılan ihale feshedilir
Özet
Menkullerin 2021'de haczedildiği, istihkak davasının alacaklı lehine 2024'te kesinleştiği dosyada alacaklı satış talebinde bulunmuş, ancak satış avansını altı aylık süre dolduktan sonra yatırmıştır. Borçlu, haczin düştüğünü ileri sürerek ihalenin feshini istemiş; ilk derece ve istinaf mahkemeleri şikayeti reddetmiştir. Yargıtay, satış talebinin ancak avansın yatırıldığı tarihte yapılmış sayılacağını, istihkak davası boyunca işlemeyen sürenin kesinleşmeden sonra yeniden işlediğini ve avans süresinde yatırılmadığı için haczin İİK 110 uyarınca kalktığını belirterek ihalenin feshi gerektiğine hükmetmiştir.
Uygulamaya etkisi
Alacaklı satış talebini masrafıyla birlikte ve süre içinde yapmalıdır; avanssız talep süreyi kesmez. Borçlu ise ihale sonrasında satış isteme süresini ve avansın yatırıldığı tarihi kontrol ederek düşmüş hacze dayalı ihalenin feshini isteyebilir.
In English
Movable assets were attached in September 2021 and the creditor won a third-party ownership ('istihkak') case that became final in February 2024. The creditor requested a sale within the six-month period but paid the sale advance only a week after that period had expired; an earlier sale request had been made without any advance at all. The Court held that a sale request counts only once the advance is paid, so the attachment had lapsed under Article 110 of the Enforcement and Bankruptcy Law and the auction had to be set aside. Practical point: when asking for a sale, pay the advance on the same day, because a request without the advance does not stop the clock.
Monthly English summaries: Turkish Enforcement Law Update
Kararın ilgili bölümü
Yargıtay'ın değerlendirmesinden:
Haciz tarihi itibariyle uygulanması gereken İİK'nın 106. maddesinde; "Alacaklı, haczolunan mal taşınır ise hacizden itibaren altı ay, taşınmaz ise hacizden itibaren bir yıl içinde satılmasını isteyebilir" hükmüne yer verilmiştir. Aynı Kanun'un 110. maddesinde ise; "Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp da, bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar" hükmü yer almaktadır. Satış talebinin, yukarıdaki maddede öngörülen süreler içinde olup olmadığını icra müdürü re'sen gözetmelidir. Satış talebi, bu sürelerden sonra ise reddetmelidir. Satış isteme süresinin geçmesi nedeniyle haczin kalkmış olmasına rağmen yapılan ihalenin feshi gerekir.
Yine İİK'nun 59. maddesi uyarınca, bir işlemin yapılmasını isteyen alacaklı o işlemin yapılması için gerekli masrafı avans olarak peşin yatırmalıdır. Az da olsa satış avansının yatırılmış olması halinde, usule uygun satış talebi yapılmış sayılır. Alacaklı satış talebinden sonra satış avansı yatırmış ise, satış talep tarihi olarak satış avansının yatırıldığı tarihin kabulü zorunludur.
Somut olayda ihale konusu menkullerin, 01.09.2021 günü haczedildiği, hacze konu menkuller hakkında istihkak iddiasında bulunulduğu, alacaklı tarafından 17.09.2021 tarihinde İİK'nun 99. maddesi gereğince istihkak davası açıldığı, davanın kabulü ile istihkak iddialarının reddine karar verildiği, verilen kararın 14.02.2024 tarihinde kesinleştiği, her ne kadar alacaklı tarafından 05.07.2022 tarihinde satış talebinde bulunulmuş ise de, satış talebinin İİK'nun 59. maddesine uygun olarak masrafı alacaklı tarafça peşinen ve avans olarak yatırılmadığı için usulüne uygun satış talebi olarak kabulü mümkün bulunmadığı, istihkak davası süresince satış isteme süresinin işlemeyeceği gözetildiğinde, alacaklı tarafından 10.02.2025 tarihinde satış talep edilmiş ise de taleple birlikte satış giderleri tarifesinde belirlenen satış masrafının yatırılmadığı, daha sonra 17.02.2025 tarihinde yatırıldığı görülmektedir. Haciz tarihinden itibaren 6 ay olan satış isteme süresi içinde satış avansının yatırılarak satış talebinde bulunulmadığı, satış giderleri tarifesindeki satış masrafının 6 aylık sürenin geçmesinden sonra yatırıldığı anlaşıldığından İİK'nun 110/1 maddesi gereğince ihale konusu menkuller üzerindeki haczin düşmüş olduğu anlaşılmaktadır.
Bu durumda; İİK'nun 106-110. maddeleri gereğince süresinde satış istenmediği için menkullerdeki haciz düşmüş olup, artık düşen bir hacze dayalı olarak ihale yapılamayacağından ihalenin feshi gerekir.
Sonuç: Borçlunun temyiz itirazları kısmen kabul edilerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına 01.07.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verilmiştir.