Anasayfa / Kararlar / 2025/228 E.
Karar · Yargıtay Hukuk Genel Kurulu
HGK: Süresinde yatırılan az miktarda satış avansı haczi ayakta tutar
Özet
Tasarrufun iptali davasında konulan ihtiyati haciz, iptal kararıyla kesin hacze dönüşmüş; alacaklı altı aylık satış isteme süresi içinde her icra dosyasına 500'er TL satış avansı yatırmış ve satış için kıymet takdiri talep etmişti. Başka bir alacaklı, her dosyada ayrıca açık satış talebi bulunmadığından hacizlerin düştüğünü ileri sürerek sıra cetvelini şikâyet etti; ilk derece mahkemesi şikâyeti kabul etti ve Özel Daire bozmasına karşı direndi. Hukuk Genel Kurulu, süresinde az da olsa satış avansı yatırılmasının usulüne uygun satış talebi sayıldığını ve haczin ayakta olduğunu belirterek direnme kararını bozdu.
Uygulamaya etkisi
Haczin düşmemesi için kritik olan, satış isteme süresi içinde avansın her dosyaya yatırılmasıdır; avans süresinde yatırılmışsa ayrıca açık satış talebi bulunmadığı gerekçesiyle sıra cetvelinden çıkarılmaya karşı savunma güçlenir. Sıra cetveline şikâyet edecek alacaklı, rakip haczin düştüğünü ileri sürmeden önce avans kayıtlarını ve icra müdürlüğü kararlarını incelemelidir.
In English
A creditor's attachment over the debtor's rights in an industrial-zone land allocation became final when it won an action to set aside the debtor's fraudulent transfer, and within the six-month period it paid a small sales advance into each of its enforcement files and later asked for a valuation 'for sale'. A competing creditor argued that, because no express sale request had been made in each file, the attachments had lapsed and it should rank first in the distribution table; the first-instance court agreed and insisted on its view. The General Assembly of Civil Chambers held that paying even a modest sales advance in time amounts to a valid request for sale, so the attachments were still alive. Practical point: creditors should pay the sales advance within the statutory period in every file, because that payment, not wording alone, is what keeps the attachment from lapsing.
Monthly English summaries: Turkish Enforcement Law Update
Kararın ilgili bölümü
Yargıtay'ın değerlendirmesinden:
Alacaklı haczedilen mal taşınır ise hacizden itibaren altı ay, taşınmaz ise hacizden itibaren bir yıl içinde satılmasını isteyebilir. Satış talebinde bulunan alacaklının satış giderlerini peşin yatırması gerekir (İİK md. 59). Süresi içinde satış istenmesine rağmen avanslar süresinde yatırılmazsa satış istenmemiş sayılır ve haciz düşer.
Az yukarıda ifade edildiği üzere satış talebinde bulunan alacaklının satış giderlerini peşin yatırması gerekir. Süresi içinde satış istenmesine rağmen avanslar süresinde yatırılmazsa satış istenmemiş sayılır ve haciz düşer, ancak satış talebinde bulunan tarafça az da olsa satış avansının yatırılmış olması hâlinde usulüne uygun satış talebinin bulunduğunun kabulü gerekir.
Şikâyet olunan vekili tarafından Gaziantep 7. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/522 Esas sayılı dosyasında 08.05.2019 tarihinde verilen tasarrufun iptali kararı sonrasında altı aylık süre içerisinde alacaklı tarafından her bir icra dosyası yönünden az da olsa satış avansının yatırıldığı, şikâyet olunan alacaklı vekilinin yine altı aylık süre içerisinde 19.06.2019 tarihinde taşınmazın satışı için kıymet takdiri yapılmasını talep ettiği ve icra müdürlüğünün 19.06.2019 tarihli kararı ile alacaklı tarafından yatırılan paranın kıymet takdiri ve satış avansı olarak kabulüne karar verildiği, böyle olunca şikâyet olunan alacaklının süresi içinde satış talebinde bulunduğu ve haczinin ayakta olduğu görülmektedir.
Bu durumda İlk Derece Mahkemesince şikâyetin reddine karar verilmesi gerekirken, şikâyet olunan alacaklı tarafından tasarrufun iptaline konu icra dosyalarının her biri yönünden ayrı ayrı ve açık satış talebinde bulunulmadığından şikâyet olunanın alacaklı olduğu icra dosyalarındaki hacizlerin düştüğü gerekçesiyle şikâyetin kabulüne dair verilen direnme kararı yerinde değildir.
Sonuç: Direnme kararı, Özel Daire bozma kararında belirtilen ve açıklanan ilave gerekçelerle HMK 371. madde gereğince bozuldu; 13.05.2026 tarihinde oy birliğiyle kesin olarak karar verildi.