Anasayfa / Kararlar / 2026/1694 E.
Karar · Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
İpotek belgesi asıllarının ibrazı icra tutanağıyla sabitse icra emri iptal edilemez
Özet
İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte borçlular, diğer iddiaları yanında ipotek akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmi örneğinin eklenmediğini ileri sürerek icra emrinin iptalini istemiştir. İcra mahkemesi şikayeti reddetmiş, bölge adliye mahkemesi ise kabul ederek icra emrini iptal etmiştir. Yargıtay, alacaklı vekilinin takip günü ipotek belgeleri, kredi sözleşmesi ve ihtarnamenin asıllarını ibraz edip tasdikli suretlerinin dosyaya alınmasını istediğini ve icra müdürlüğünün bu talebi kabul ettiğini; İİK 8 gereği icra tutanaklarının aksi ispatlanana kadar geçerli olduğunu belirterek belgelerin yasanın aradığı şekilde ibraz edildiğine ve istinaf başvurusunun reddi gerektiğine karar vermiştir.
Uygulamaya etkisi
İpotekli takipte akit tablosunun ve diğer belgelerin asıllarının ibrazı icra tutanağına geçirilmişse, borçlunun 'resmi örnek eklenmedi' itirazı sonuç doğurmaz. Alacaklı, belge asıllarını sunduğunu ve suretlerin dosyaya alındığını takip talebi ve müdürlük kararıyla kayıt altına aldırmalıdır.
In English
In enforcement proceedings to realise a real-estate mortgage, the debtors asked for the payment order to be set aside, arguing among other things that an official copy of the mortgage deed issued by the land registry had not been filed. The enforcement court dismissed the complaint, but the regional appeal court accepted it and set aside the order. The Court of Cassation reversed the appeal decision: on the day the proceedings began, the creditor's lawyer had submitted the originals of the mortgage documents, the loan agreement and the notarial notice, asked for certified copies to be kept on file, and the enforcement office recorded and approved this request. Under Article 8, enforcement office records are valid until proven otherwise, so the documents were deemed filed as Article 148 requires. Practical point: creditors should make sure that the filing of original security documents is expressly recorded in the enforcement office minutes.
Monthly English summaries: Turkish Enforcement Law Update
Kararın ilgili bölümü
Yargıtay'ın değerlendirmesinden:
İİK. madde 148 "Taşınmaz ipotek alacaklısı, yetkili veya taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmi bir örneğini ibrazla alacağın miktarını bildirir ve 58 inci maddeye göre takip talebinde bulunur." şeklinde, İİK. madde 149 "İcra memuru, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir. ...." şeklinde, İİK. madde 8 "... İcra ve iflas dairelerinin tutanakları, hilafı sabit oluncaya kadar muteberdir." şeklinde düzenlenmiştir.
Alacaklı vekilinin takip tarihi ile aynı tarihli 16/06/2020 tarihli takip dosyasına sunulu dilekçesinde; "Alacaklı vekili geldi; 1- Takibe konu ipotek belgeleri, kredi sözleşmesi ve ... Noterliğinin 23/10/2019 tarihli işlemiyle keşide edilmiş ihtarname ve tebliğ şerhlerinin asıllarını ibraz ederek belge asıllarının incelenerek tarafımıza iade edilmesini ve tasdikli suretlerinin dosyaya alınarak borçluya icra emri ve dayanak belge suretlerinin tebliğini ...talep ederim." şeklinde talepte bulunduğu ve müdürlükçe "Talep ve Dosya incelendi. KARAR: Masraf depo edildiğinde talep usul ve yasaya uygun olmakla talep gibi işlem yapılmasına karar verildi. 16/06/2020" şeklinde karar verildiği ve borçluya icra emrinin tebliğe çıkartıldığı, bu durumda dosyadaki beyan, talep ve karara göre yasanın aradığı anlamda belgelerin takiple birlikte ibraz edildiği anlaşılmakla istinafın esastan reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına ve dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 02.06.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.