Anasayfa / Kararlar / 2025/834 E.
Karar · Yargıtay Hukuk Genel Kurulu
HGK: Satış talebinin düşürülmesine ilişkin icra mahkemesi kararı istinaf edilebilir
Özet
Alacaklının taşınmaz satış talebi, eksik satış avansının 08.03.2023 tarihine kadar tamamlanmadığı gerekçesiyle icra müdürlüğünce vaki olmamış sayılmış; icra mahkemesi alacaklının şikayetini kabul etmiş, bölge adliye mahkemesi ise kararın kesin olduğu gerekçesiyle borçluların istinafını usulden reddetmiş ve Özel Daire bozmasına direnmiştir. Hukuk Genel Kurulu, İİK 363/1'in istinafa kapalı kararları sınırlı biçimde saydığını, satış talebinin vaki olmamış sayılmasına ilişkin işlem hakkındaki kararın bunlar arasında olmadığını belirterek direnme kararını bozmuştur.
Uygulamaya etkisi
Satış talebinin düşürülmesine ilişkin şikayetlerde verilen icra mahkemesi kararlarına karşı istinaf yolu açıktır; kaybeden taraf istinaf süresini kaçırmamalı, alacaklı da satış takviminin istinaf incelemesi nedeniyle uzayabileceğini hesaba katmalıdır.
In English
The enforcement office treated a creditor's request to sell the debtor's attached real estate as never made, because the additional sale advance under the 2022 tariff had not been paid by 8 March 2023. The enforcement court upheld the creditor's complaint, and the regional court of appeal refused to hear the debtors' appeal, calling the decision final. The Assembly of Civil Chambers held that IIK 363/1 lists exhaustively the enforcement court decisions that cannot be appealed, and a decision on an office act deeming a sale request void is not among them. Practical point: whichever side loses such a complaint can take it to the regional court of appeal, so the sale of attached property may be delayed until that review is completed.
Monthly English summaries: Turkish Enforcement Law Update
Kararın ilgili bölümü
Yargıtay'ın değerlendirmesinden:
5311 sayılı Kanun'un 24. maddesiyle değişik 363. maddesi, maddenin değişiklik öncesi hâlinin aksine icra mahkemesinin hangi kararlarına karşı istinaf yolunun kapalı olduğunu düzenlemiştir. Bu düzenleme uyarınca kural olarak icra mahkemesinin verdiği kararlara karşı istinaf yolu açıktır. İİK'nın bazı maddelerinde de (md. 36/5, 79/a-2, 88/a-9 ve 97/5 gibi) istinaf yoluna başvurulamayacak icra mahkemesi kararları ayrıca sayılmıştır.
Şikâyet konusu olan satış talebinin vaki olmamış sayılmasına ve reddine ilişkin icra müdürlüğü işlemi hakkında verilen icra mahkemesi kararı, İİK’nın 363/1. maddesinde sayılan kararlardan olmadığından İlk Derece Mahkemesince verilen karara karşı istinaf yoluna başvurulabilir. Hukuk Genel Kurulunun 05.11.2025 tarihli ve 2025/12-80 Esas, 2025/685 Karar sayılı kararında da bu konudaki icra mahkemesi kararının kesin nitelikte olmadığı benimsenmiştir.
Hâl böyle olunca, Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulması gerekirken önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesinin temyiz dilekçesini reddeden ek kararının ortadan kaldırılmasına ve direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerle bozulmasına, 09.09.2026 tarihinde oy birliğiyle kesin olarak karar verilmiştir.