Anasayfa / Kararlar / 2026/3672 E.
Karar · Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
Ortaklığın giderilmesi satışında ihaleye itiraz eden hissedara para cezası ölçülü olmalı
Özet
Ortaklığın giderilmesi için satılan taşınmazın hissedarı ihalenin feshini istemiş; talep esastan reddedilmiş ve hissedara ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezası verilmiştir. Yargıtay, feshin reddine ilişkin kısmı yerinde bulmuş, para cezasının oranını re'sen incelemiştir. Para cezasının, şikayetçinin ihale sürecini uzatma amacı taşıyıp taşımadığına ve iddianın ağırlığına göre ölçülü belirlenmesi gerektiğini; şikayetçinin taşınmazda hissedar olduğu da gözetilerek cezanın yüzde beşe indirilmesi gerektiğini belirterek kararı düzelterek onamıştır.
Uygulamaya etkisi
İhalenin feshi talebi reddedilen hissedar için para cezası kendiliğinden azami orandan verilmemeli; oran, uzatma kastı ve itirazın ciddiyeti tartışılarak belirlenmelidir. Ceza oranı istinaf ve temyizde re'sen denetlendiğinden, ölçüsüz cezaya karşı kanun yoluna başvurmak sonuç verebilir.
In English
A co-owner applied to set aside the auction of a jointly owned property sold to end the co-ownership. The court rejected the application and, as the 2021 amendment allows, fined the applicant 10% of the sale price. The Court of Cassation upheld the rejection but, examining the fine of its own motion, reduced it to 5%. It held that the fine must be set in proportion to whether the applicant was trying to delay the sale and to the weight of the objection, and that the applicant's status as a co-owner of the property and the principle of proportionality had to be taken into account. In practice, a co-owner whose objection fails still risks a fine, but not automatically the maximum rate.
Monthly English summaries: Turkish Enforcement Law Update
Kararın ilgili bölümü
Yargıtay'ın değerlendirmesinden:
HMK'nın 322/2. maddesi gereğince; paylaştırma ve ortaklığın giderilmesi için satış yapılması gereken hâllerde, hâkim satış için bir memur görevlendirir. Taşınır ve taşınmaz malların satışı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır. İİK'nın ihalenin feshi şikayetine ilişkin usul ve esasları belirten 134. maddesine 24.11.2021 tarih ve 7343 sayılı Yasa'nın 27. maddesi ile eklenen fıkra ile; belirli şartların gerçekleşmesi halinde mahkeme "...talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder." hükmü getirilmiştir.
Düzenlemenin gerekçesi, ihalenin feshi talebi belirli sebeplerle reddedilen şikayetçinin ihale sürecini uzatma amacı ile hareket edip etmediğine ve fesih iddiasının ağırlığına göre para cezasının taktir edilebilmesini sağlamaktır. Mahkemece para cezasına hükmedilecekse, oranının, şikayetçinin ihale sürecini uzatma amacı ile hareket edip etmediğine ve fesih iddiasının ağırlığına göre ölçülü şekilde belirlenmesi gerekir. Para cezasının oranı, hem istinaf aşamasında, hem de temyiz aşamasında re'sen değerlendirilir.
Somut uyuşmazlıkta, şikayetçi hissedar aleyhine ihale bedelinin %10'u oranında para cezasına hükmedilmiş ise de; 7343 sayılı Kanun'la değişik İİK'nın 134/5-3. maddesi gereğince, şikayete konu taşınmazda hissedar sıfatının bulunduğu nazara alındığında ve Anayasa'nın 13. maddesinde düzenlenen ölçülülük ilkesi de göz önünde bulundurularak, ihale bedelinin %10'u olarak belirlenen para cezasının %5 oranında belirlenmesinin hak, nesafet ve ölçülülük ilkelerine uygun olacağı anlaşıldığından, İlk Derece Mahkemesi kararının para cezası yönünden düzelterek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına, İlk Derece Mahkemesi kararının para cezasına ilişkin bendinde "%10'u oranında" ibaresi yerine "%5'i oranında" yazılarak düzeltilip onanmasına, 11.05.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.